四、简答题(每小题5分,共15分)
41.如何用级差收益测算基准地价?
42.市场比较法的基本含义是什么?
43.简述基准地价评估报告的定义及组成内容。
五、计算题(每小题10分,共20分 )
44.某建筑物建筑总面积为200平方米,重置价格为2,000元/m2,现值为284,800元。该建筑物已使用15年,耐用年限为50年,建筑物价值损耗是均匀的。试用直线法求建筑物的重新建造成本、已使用折旧总额、折旧额和残值率。
45.某公司购买一5000m2的地块建商品房,建筑容积率为4.0,建设期为2年,建筑费用3,500元/m2,专业费为建筑费的13%,两项费用均匀投入,房屋建成后售价8,000元/m2,销售费用为楼价的3.0%,销售税费为楼价的7.0%,年贷款利率为10%,投资商利润率为其地价、建筑费和专业费的23%。试用剩余法求该宗地地价。
六、论述题(每小题10分,共20分)
46.试述房地产评估的原则。
47.土地定级的工作程序是什么? / 第 3 页 TAG:暂无联系方式