2004年土地登记代理实务试卷(网络版)(1)

标签：土地登记代理人考试试题,土地登记考试,http://www.gaofen123.com 2004年土地登记代理实务试卷(网络版)(1),
7、其他应该提交的资料及证明
四、权属审核
1、对申请人的审核
2、对土地使用权的审核
3、对抵押期限的审核
4、对抵押贷款额的审核
5、审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押
五、注册登记
1、在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况
2、在土地证书上记事栏填写土地抵押情况
3、填写土地他项权利证书发给该银行
第3题参考答案
1、确定ab单位共有土地使用权。理由：《确权规定》第三十九条以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。

第 2 页 www.gaofen123.com 2、（1）、接洽了解b单位产权情况
（2）、明确委托代理事宜
（3）、收集资料
1、   土地登记申请书、
2、   b单位法人代表身份证明书、
3、土地登记代理委托书及代理人身份证明
4、土地登记代理人资格证书
5、土地部门的建设用地批准书
6、土地红线图

7、宗地图
（4）、核实权属来源资料（对申请人、用地合法性，用途，面积、使用权类型等的审核）
（5）、向土地管理部门提交设定申请材料。
3、8500/16890+25335*16890=3400平方米
4、填写下表b单位《土地登记申请书》的部分内容。
申请人
b单位
申请登记类型
划拨国有土地使用权设定登记
权属性质
国有土地使用权
使用权类型
划拨
土地用途
商业用地
使用权面积
3400
其中
独用面积
分摊面积
3400
4、1958年，a国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于a国有企业职工通行，经当地政府批准，b汽车运输公司在a国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷；建设车站职工住宅楼一幢，用地0.1公顷，建筑面积1500平方米。1999年根据国家的有关规定，b汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工c以标准价购得住房一套，面积120平方米，并领取《房屋所有权证》。
问：1、如何确定该土地的所有权？说明理由。
    2、如何确定a国有企业、b汽车运输公司的土地权利？说明理由。
    3、职工c办理土地登记申请应提交那些资料？其土地使用权面积是多少？
一、    3公顷为集体土地所有权，22公顷为国家土地所有权。理由：根据《确定土地所有权、使用权若干规定》，连续使用农民集体所有的土地满二十年的，应视为现使用者所有。
二、    a国有企业为、b汽车运输公司为划拨国有土地使用权，理由：“经当地政府批准”。
三、    职工c办理土地登记申请应提交的资料：职工c的身份证明，原《国有土地使用证》，《房屋产权所有证》，住房制度改革方案及批准书，有关税费凭证。其土地使用权面积1000/1500*120=80平方米

第 3 页

上一页  [1] [2]