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二、估价方法与估价过程
(一)估价方法的选择
估价人员通过现场查勘,在认真分析调查收集资料的基础上,遵循估价原则,确定采用收益还原法、市场比较法评估待估宗地地价。
(二)估价过程
1.收益还原法
(l)计算估价对象总楼价:
计算公式为:
P=a/r×[1-1/(1+r)n]
其中:P为总楼价。
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