S市有一面积为4000平方米的国有出让土地，用途为城镇混合住宅用地，拟在1月1日进行土地使用权转让，试根据以下资料估算该宗地于转让日期的单位面积价格和总价格。
1.证载土地使用期至1月1日，但限定商业用途最高土地使用年限40年。
2.宗地形状为规则平行四边形，规划容积率≦3.3,宗地实际用途为城镇混合住宅用地,根据具体规划指标,确定商、住比例为1：9.开发，大小：7.58 MB
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