多选题：
1、商业用地，宜采用( )估价
A、剩余法
B、基准地价系数修正法
C、收益还原法
D、市场比较法
E、成本逼近法
标准答案：a，b，c，d
解析：商业用地，宜采用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法估价
2、以下属于影响商业用地的区域因素有( )
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