一九九四年全国房地产估价师资格考试试卷（一)(1)

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54．建设项目竣工后，建设项目主管部门组织有关部门验收时，由县级以上人民政府土地管理部门核实＿＿＿，经认可后依法办理土地登记，核发国有土地使用证。  
a．实际用地面积　b．面积　c．实际用地 
55．土地使用权发生争议，当事人对处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起＿＿＿内，向人民法院起诉。  
a．十五日　b．三十日　c．一个月　d．六十日  
56．土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之＿＿＿。  
a．消亡　b．转移　c．不变　d．重新确定 57．房地产中价服务机构包括＿＿＿、房地产价格评估机构。房地产经纪机构等。 　　 
a．房地产咨询机构　b．房地产开发公司　c．房地产经营公司  
58．超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，国家可以征收相当于土地使用权出让金＿＿＿以下的土地闲置费。  

第 2 页 www.gaofen123.com a．50％　　b．20％　　c．30％　　d．40％ 
59．依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定＿＿＿  
a．抵押权　b．占有权　c．土地所有权 
60．采取双方协议方式出让土地使用权的出让金＿＿＿按国家规定所确定的最抵价。  
a．不得低于b。可以低于c。必须低于d。必须高于  
61．土地使用权出让最高年限由＿＿＿规定。  
a．国务院　b．土地局　c．地方政府　d．全国人大  
62．土地使用权出让金＿＿＿上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。  
a．应当全部　b．部分　c．不　d．视情况而定 　　 
63．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者要继续使用土地的，应当至迟于届满前＿＿＿，申请续期。  
a．半年　b．一年 c．两年　d．一个月 
64．以出让方式取得的土地使用权＿＿＿。  
a．不可以设定抵押权　b．可以设定抵押权　c．没有明确规定  
65．以出让方式取得土地使用权，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为＿＿＿。 
a．原土地使用权出让合同约定的使用年限 
b．原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限  
c．重新签订合同，另定年限  
66．《中华人民共和国城市房地产管理法》中所说的国有土地是指＿＿＿。  
a．城市土地　b．城市规划区国有土地　c．城市中未被开发利用的国有土地 
67．国家机关用地和军事设施的建设用地的土地使用权可以由＿＿＿以上人民政府依法批准划拨。 
a．省级　　b．地市　　c．县级  
68．设立房地产开发企业，应向＿＿＿部门申请设立登记。 
a．工商行政管理　　b．城市规划　　c．土地管理　　d．建设管理  
69．房地产中介服务机构＿＿＿。  
a．不需要固定的服务地所　　b．要有因定的服务场和地必要的财产和经费  
c．不需要必要的财产和经费 
70．国家实行房地产成交价格＿＿＿制度。 
a．公告　　b．申报　　c．评估　　d．公证  
71．商品房预售，应当按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程建设总投资额的百分之＿＿＿以上方可。 
a．三十五　　ｂ．二十五　　c．五十　　d．十五 
72．房屋租赁行为发生后应向＿＿＿部门登记备案。 
a．房地产管理部门　　b．房产管理部门　　c．土地管理部门  
73．设定抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中＿＿＿。  
a．优先偿还抵押权人 
b．缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿 
c．优先偿还银行贷款　　d．优先安置职工  
74．以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时＿＿＿。 
a．必须补办土地使用权出让手续　　b．可以自行转让，但必须将所获取的土地收益上交国家  
c．有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续 d．以上答案都不对  
75．在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭＿＿＿上向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房屋所有权登记。法人股　c．国家股　d．国有法人股 
94．境外上市股份制试点企业的土地资产经具有土地评估资格的评估机构评估后，其评估结果要报＿＿＿确认。 
a．国有资产管理局　b．国家土地管理局　c．财政部 
95．股份制改组中，国家以国有土地使用权作价入股的，其土地资产折算的股本金数量审核确认的土地资产总额（标定地价），除以股票的溢价倍数；土地资产股本占国有资产总股本的比例＿＿＿土地资产总额占进入股份制国有资产总额的比例。  
a．等于，等于b．大于，等于c．不得低于，不得于低于d．可低于，可低于 
96．土地使用者。所有者凡不按规定如期申请土地初始登记的，按照＿＿＿的处理办法论处。  
a．逾期申请　　b．非法占地　　c．违法占地  
97．土地登记以＿＿＿级行政区为单位组组进行。 
a．市　　b．县　　c．乡　　d．街坊 
98．土地登记的具体工作由＿＿＿以上的人民政府土地管理部门负责。 
a．市级　b．县级　c．乡级　d．市县级 
99．尚未确定土地使用权的国有土地，由＿＿＿级人民政府土地管理部门进行登记造册。 
a．乡　　b．县　　c．市 
100．国有土地使用权出让合同示范文本是由＿＿＿颁布实行的。 
a．国家土地管理局　　　　　　　b．国家土地管理局和国家技术监督局  
c．国家土管理局和国家标准局　　d．国家土地管理局和国家工商行政管理局

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