五、房屋建筑工程质量验收与损伤检测
(一)考试目的
工程实体质量是影响建筑物价值的重要因素，房屋建筑工程的建设质量可以通过质量验收的方法来评定，对于产生较大损伤的房屋，则需要通过专业的损伤检测来判断损伤的危害程度。评估人员了解有关房屋质量验收和损伤检测的方法，有助于对建筑工程的实体性贬值做出合理判断。这部分内容主要考核评估人员对建筑工程质量验收和损伤检测的了解和熟悉程度。
(二)考试基本要求
1．熟悉房屋建筑工程施工质量验收程序和标准，熟悉房屋建筑工程质量验收的内容，了解房屋建筑工程质量验收的基本概念、房屋建筑工程质量验收的目的与依据。
2．熟悉房屋建筑工程损伤检测一般方法，了解房屋建筑工程损伤检测的概念及房屋建筑工程损伤检测的程序。
3．掌握房屋建筑工程常见质量病害分析以及房屋建筑工程损伤检测的主要内容。
(三)要点说明
1．房屋建筑工程常见质量病害分析
(1)地基基础沉降对建筑物的影响
①墙体产生裂缝。不均匀沉降使砖砌体承受弯曲而导致砌体因受拉应力过大而产生裂缝。
②柱体破坏。柱体损伤或破坏主要有两种类型：一种是柱体受拉区钢筋首先到达屈服而导致的受压区混凝土压碎。这种破坏有明显的预兆，裂缝显著开展，变形急剧增大，具有塑性破坏的性质。另一种是柱体受压区的混凝士被压碎而导致的破坏。这种破坏缺乏预兆，变形没有急剧增长，具有脆性破坏的性质。
③建筑物产生倾斜。长高比较小的建筑物，特别是高耸构筑物，不均匀沉降将引起建筑物倾斜。若倾斜较大，则影响正常使用。若倾斜不断发展，重心不断偏移，严重的将引起建筑物倒塌破坏。
(2)地基失稳对建筑物的影响。地基失稳破坏往往引起建筑物的倒塌、破坏。建筑物不均匀沉降不断发展，日趋严重，也将导致地基失稳破坏。建筑物地基失稳破坏往往是灾难性的，导致建筑物倒塌破坏，而且地基失稳造成的工程事故补救比较困难。
(3)特殊土地基对建筑物的影响。特殊土地基主要指湿陷性黄土地基、膨胀土地基、冻土地基以及盐渍土地基等。不同特殊土地基对建筑物会产生不同类型和不同程度的破坏。
(4)土坡滑动对建筑物的影响。建在土坡上和土坡脚附近的建筑物会因土坡滑动产生破坏。边坡失稳产生滑动破坏不仅危及边坡上的建筑物，而且危及坡上和坡下方附近建筑物的安全。
(5)地震及基础工程事故对建筑物的影响。地震的震害现象主要有砂土地基的振动液化、滑坡、地裂及震陷等。另外，由于地震产生的惯性力使建筑物受到水平方向的作用力，也会引起建筑物主体结构的损坏。基础工程事故可分为基础错位事故、基础构件施工质量事故以及其他基础工程事故。
(6)结构设计考虑不周对建筑物的影响。结构设计考虑不周对建筑物的影响有：钢筋混凝土结构设计中，受力主筋配置不当产生的裂缝；砖混结构设计中，受压墙体断面设计不足产生竖向裂缝破坏；主梁纵向构造筋配筋不当，造成梁侧出现垂直裂缝；墙体构造拉锚连接不足，出现裂缝；高低层联跨的楼房在高低跨交界处未留沉降缝，因沉降差过大产生裂缝。
(7)装饰装修工程中常见的质量病害。建筑装饰工程的常见质量通病可概括为渗水、漏水、泛水、堵塞、开裂、锈蚀、脱落、色差、拼接错位等。
2．房屋建筑工程损伤检测的主要内容
(1)地基基础承载力的检测
①地基承载力的检测方法。地基承载力的检测是指如何确定建筑物或构筑物地基的承载力。对已有建筑物或构筑物，通常用以下方法进行地基承载力的检测：探坑取样检测法，标准贯人试验法，轻便触探法。
第 2 页 www.gaofen123.com ②单桩承载力的检测。单桩的轴向承载力是由桩端阻力和桩侧摩阻力共同承担的。对于已建成投入使用的建筑物，通常采用取土样，按桩端(桩尖)土和桩周围土的类别和物理力学性质来推定单桩的承载力。
(2)钢筋混凝土结构的损伤检测
钢筋混凝土结构的损伤检测内容主要包括：①外观检查；②内在质量；③连接构造；④结构变位。
钢筋混凝土结构损伤检测的方法与主要内容如下：
①混凝土表面裂缝及蜂窝面积的检测：混凝土裂缝的检测，蜂窝面积测定。
②混凝土强度的检测：混凝土强度的非破损检验法，混凝土强度的局部破损检验法。
③混凝土内部缺陷的检测：声脉冲法，射线法。
④钢筋和钢筋锈蚀的检测：钢筋种类、直径的检测，钢筋锈蚀程度的检测。
⑤混凝土碳化深度指标的测定。
(3)砌体结构的损伤检测
①砂浆裂缝的损伤检测。裂缝的长度可用钢尺或一般米尺进行测量。宽度可用塞尺、卡尺或专用裂缝宽度测量仪进行测量。
对于裂缝的走向、数量及形态应详细地标在墙体的立面图或砖柱展开图上，从而评估其对砌体强度的影响程度。
②砌体中砌块与灰缝砂浆强度的损伤检测。对于砌块，通常可从砌体上取样，清理干净后做抗压强度和抗折试验。砌体中的砂浆强度，目前常采用冲击法、点荷法与回弹法等来检测。
③砌体强度的损伤检测。有了砌块及砂浆的强度，即可按
《砌体结构设计规范》求得砌体强度。此外，也可由墙体直接试验测得其强度，常用方法有：实物取样抗压试验测抗压强度，顶出法测抗剪强度，用扁千斤顶测定抗压强度。
(4)钢结构的损伤检测
钢结构构件检测的主要内容有：
①外观平整度的检测；
②构件长细比、平整度及损伤的检测；
③连接的检测。
六、建筑工程量计算
(一)考试目的
建筑工程工程量的计算是确定建设工程造价的重要环节，识图是评估人员通过读图认识建筑工程构造和计算工程量的重要途径。这部分内容主要考核评估人员建筑工程识图能力和对工程量计算的熟练程度。
(二)考试基本要求
1．熟悉建筑工程图纸的基本内容，了解工程图纸及其分类、识图原理。
2．掌握房屋建筑面积计算规则，了解房屋建筑面积的概念和作用。
3．掌握土方工程中人工挖土方工程量计算规则、砌体工程主要项目工程量计算规则，以及混凝土及钢筋混凝土主要项目工程量计算规则，熟悉土方工程、砌体工程、混凝土及钢筋混凝土其他工程量及门窗工程、楼地面工程、装饰装修工程量计算规则。
4．了解桥梁工程、隧道工程、公路工程、铁路线路工程量计算思路。
(三)要点说明
下述房屋建筑面积计算规则是指国家建设行政主管部门颁布的《建筑面积计算规则》，工程量计算规则是指<全国统一建筑工程预算工程量计算规则》。
1．房屋建筑面积计算规则
(1)计算全面积的范围。①单层建筑物；②多层建筑物；③结构、层数不同的同一建筑物；④地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站，地下指挥部等及相应出入口；⑤坡地建筑物利用吊脚空间设置的架空层和深基础地下架空层，其层高超过2．2m时；⑥穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅及回廊；⑦室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等；⑧书库、立体仓库；⑨有围护结构的舞台灯光控制室；⑩建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2．2m时；⑩屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等；⑩建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等；⑩建筑物间有顶盖的架空走廊；⑩室外楼梯；⑩建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内时。
(2)折算面积的范围。①有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等的建筑面积，独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚站台等的建筑面积；②建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊的建筑面积，有盖无柱走廊、檐廊的建筑面积，无围护结构的凹阳台、挑阳台的建筑面积。
(3)不计算建筑面积的范围。
2．人工挖土工程量计算规则
人工挖土工程量计算包括人工挖沟槽、基坑、土方等工程量计算。计算时首先明确三者的划分标准。
挖掘沟槽、基坑、土方的工程量按挖方体积计算。需放坡时，要考虑放坡系数。计算基底宽度时，需考虑工作面宽。挖沟槽、基坑需支挡土板时，沟槽、基坑底宽单面支挡土板增加1ocm，双面增加20cm，支挡土板后，不再计算放坡。
沟槽、基坑深度按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算。沟槽的长度，外墙沟槽按图示中心线长度计算；内墙沟槽按图示基础底面之间净长线或内槽净长线(如留工作面或加挡土板时)计算；槽底宽度按图示尺寸(或加工作面和挡土板宽度)计算，内外突出部分(垛、附墙烟囱)体积并人沟槽土方工程量内计算。
3．砖基础工程量计算规则
计算砖基础工程量时，首先要明确砖基础与砖墙的划分界限。
砖基础工程量，按施工图示尺寸以立方米计算，计算公式为：
砖基础工程量=基础长度×基础断面面积±应并入(扣除)体积
(1)基础长度的计算。外墙墙基按外墙中心线长度计算，内墙墙基按内墙基净长计算。
(2)基础断面面积的计算。计算公式为：
基础断面面积=标准厚墙基面积+大放脚增加断面面积
或：基础断面面积=标准墙基厚度×(基础深度+大放脚折加高度)
4．砖墙工程量计算规则
砖墙按墙长乘墙高乘墙厚以立方米计算工程量，计算公式如
下：
墙体工程量=墙长×墙高×墙厚土应并入(或扣除)体积
墙体长度：外墙长度按外墙中心线长度计算，内墙长度按内墙净长线计算。墙体厚度：标准砖以240mm×115mm×53mm尺寸为准，其砌体计算厚度按规定尺寸计算。非标准砖砌体厚度应按砖实际规格和设计厚度计算。墙身高度：外墙墙身以设计室内地坪为计算起点， 内墙首层以室内地坪、二层及二层以上以楼板面为起点，不同类型的内、外墙和山墙按相应规定计算高度。
5．女儿墙工程量计算规则
女儿墙按墙长乘墙高乘墙厚以立方米计算。高度自外墙顶面算至图示女儿墙顶面，长度按外墙中心线长度计算，分别不同墙厚并入外墙工程量内。
6．框架间砌体、多孔砖墙、空心砖墙、砌块墙工程量计算规则
按图示砌筑面积乘以墙厚以立方米计算，应扣除门窗洞口，0．3平方米以上洞口和钢筋混凝土过梁等所占体积。但不扣除多孔砖的孔、空心部分的体积。/
7．现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量计算规则现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量计算，除另有规定者外，均应区别模板的不同材质，按混凝土与模板接触面的面积，以平方米计算。
(1)现浇钢筋混凝土框架，分别按梁、板、柱、墙有关规定计算，附墙柱并人墙内工程量。
(2)杯形基础杯口高度大于杯口大边长度的，套高杯基础定额项目。
(3)现浇钢筋混凝土悬挑板(雨篷、阳台)的模板，按图示外挑部分尺寸的水平投影面积计算。挑出墙外的牛腿梁及板边模板不另计算。
第 3 页 www.gaofen123.com (4)现浇钢筋混凝土楼梯，以图示露明面尺寸的水平投影面积计算，不扣除小于500mm楼梯井所占面积。楼梯的踏步、踏步板平台梁等侧面模板不另计算。
(5)混凝土台阶不包括梯带，按图示台阶尺寸的水平投影面积计算，台阶端头两侧不另计算模板面积。
(6)现浇混凝土小型池槽按构件外围体积计算，池槽内、外侧及底部的模板不应另计算。
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