考证之路，让我欢喜让我忧(1)

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一次偶然的机会，我看见电视上介绍保险公估人资格考试正接受报名，我就报了名。既然报了名就一定要考过，这是第一年考，题目应该不难。保险公估人资格考试，题目确实很简单，监考也很松，我觉得都复习过了，差不多可以拿满分。考完试就知道这个证书肯定到手了。

　　这个证书给我带来了新的转折，广州市东山区一个资产评估公司准备成立保险公估公司，当时保险公估人资格考试只进行过一次，有保险公估人资格的全国可能只有两三千人。这个评估公司偶然听说我有保险公估人资格，就和我联系，说我要来了，基本工资４０００元，另外还有奖金，公司租房给我住，等等，给我许诺了很多待遇。我狠下心辞去了在银行的工作，一个人来到了广州，父母都反对我出来，怕我被人骗了，我做了很多思想工作父母才同意。因为我辞职，银行要收回分给我的住房，所以耽误了一段时间才过来。

　　谁知道来广州后一切发生了变化，保险公估行业全面亏损，有保险公估资格证书的人也多了，我的保险公估人资格对老板来说没多大用了，本来说好的每月基本工资４０００元，变成了２０００元，扣掉税金和房租还没我在家的实际收入高。

　　人的命运居然是被证书左右的，证书值钱人就跟着吃香，证书贬值人就跟着倒霉。我决定重新开始报考吃香的资产评估师资格考试，但考试有大年小年的说法，听说去年题目很简单，今年恐怕要难。我从今年年初就开始看书，我还从来没有哪次考试像今年这样下功夫的，连坐公共汽车都在看书。考试前三个月我就开始失眠，每天晚上只能睡着四五个小时，这是从来没有过的，书早就被看破了，也不知道看了多少遍。考试之前我已经胸有成竹，我还没有哪个考试有这样自信过。一般的考试，书看得怎么样，心里都有个底，会考得怎么样也可以感觉到。这次考试我有十足把握会通过，书上的东西差不多全记住了。

　　一上考场我就感觉到题变难了，确实是小年。我复习那么仔细，觉得全知道了，怎么尽考些我不会的，我知道的那么多怎么不考。气死我了，考试前我有百分之百把握会通过，考完了只有六七成把握。记得有个人说过，现在的资产评估师考试和注册会计师考试都是苦大仇深的人才可以考过，真是的。

　　如果当初没去考保险公估人资格，就不会来广州。如果当初没来广州，还在银行待着，单位分的两居室的房子住着，福利待遇什么的都不错，就是不想干了，今年买断工龄还可以拿九万多块钱。我的这几个证书，金融英语资格证，现在不在银行根本用不上；经济师资格证好像没什么用，一直没用过；保险公估人资格证是个让我倒霉的证书；房地产评估师资格证书现在是我的谋生手段；另外还有一个价格鉴证师资格证现在还没用过，不知道什么时候可以用上；资产评估师证？要是考不过怎么办？还考么？恐怕还要考，已经走到这条路上了不考怎么办？但愿今年可以过，老天爷，可怜可怜我，让我过了吧！

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4．房屋主体结构中墙体的基本要求、构造及变形缝的作用及做法
(1)墙体强度及稳定性方面的要求。墙体的强度除取决于所采用的砖、石的强度，还与砌筑用的砂浆强度、搭缝方式、施工质量有直接关系。墙体的高度和厚度应保持适当的比例。同时，外墙的长度也不宜过长，结合使用要求，每隔一定距离应设置横隔墙，以提高外墙的刚度。
(2)砖墙的构造。粘土砖墙的厚度有：半砖墙、3／4砖墙、一砖墙、一砖半墙、二砖墙。
砖墙体中门窗过梁、圈梁、构造柱的设置：设置在门窗洞口两边的墙体上，传递墙体重量的横梁为门窗过梁。为了增强砖墙体的稳定性和整体性，使墙体受力均匀，在建筑物的基础、屋顶和每层楼板处，沿外墙和主要内墙设置钢筋混凝土圈梁。为了增加砖混结构房屋的整体性，提高抗震能力，在房屋的四角和纵横墙交接处设置自基础至屋顶的钢筋混凝土构造柱。
(3)钢筋混凝土墙体的构造。它是由墙筋、暗柱筋、暗梁筋为骨架，用混凝土浇筑而成的承重墙体。墙体厚度可分为16cm、18cm、20em等规格，房屋主体结构的墙体全部是现浇混凝土。
(4)框架填充墙体的构造。框架填充墙体是在框架结构柱梁间用各类砌块和材料填充的墙体。除砖砌间墙外，还有加气混凝土砌块和墙板、陶粒混凝土空心砖等。
(5)变形缝的作用及做法
变形缝包括：伸缩缝，沉降缝，抗震缝。
①伸缩缝。防止和减少由于自然界冬、夏季温度变化的影响，建筑构件热胀冷缩出现的裂缝和破坏。其做法为：沿建筑物长度方向每隔一定距离预留缝隙，将建筑物从屋顶、墙体、楼层等地面以上构件全部断开，基础因受温度变化影响较小，不必断开。
②沉降缝。当房屋相邻部分的高度、荷载和结构形式差别很大而地基又较弱时，房屋有可能产生不匀均沉降，致使某些薄弱部位开裂。为此，在适当位置如复杂的平面或体形转折处、高度变化处、荷载、地基的压缩性和地基处理的方法明显不同处设置沉降缝。
③抗震缝。当房屋建筑立面高差在6米以上，或承重结构的材质不同以及建筑平面尺寸不一致时，在地震力作用下，产生不同的振幅，摆动方向也不同，会造成建筑物的破坏。为防止上述情况的产生，在不同状况的两部分之间，事先留设自基础到房顶的通缝，即抗震缝。抗震缝应沿房屋全高设置，其两侧应布置墙。
5．楼盖结构体系及梁、现浇板的分类与构造及受力特征
(1)楼盖结构体系。楼盖是房屋水平方向的承重构件，主要由面层、承重层和顶棚三部分组成。
(2)梁的分类与构造及受力特征。梁是一种受弯构件。梁按构成材料分，可分为木梁、钢梁、钢筋混凝土梁等。梁按断面外形尺寸分，可分为矩形梁、工字梁、t形梁、工字薄腹梁等。梁按受力状态分，可分为简支梁、连续梁、悬臂梁等。当梁的两端搁置在墙或柱上，受墙、柱嵌固作用很小时，可看成一端固定铰接，另一端可平动的简支梁。当跨度太大采用简支梁不能满足经济要求时，在两端支座之间增设若干个中间支座，为连续梁。一端固定在墙体，另一端无支承而悬挑出墙外的梁叫悬臂梁。
(3)现浇板的分类、构造及受力特征。现浇板按受力可分为简支板、连续板、悬臂板。现浇板按长宽比和受支承条件影响，又可分为单向板和双向板。从受力特征分析，单向板实际上相当于宽度大而高度低的梁。单向板荷载向两边支承传递，双向板向四边支承传递。
6．钢筋混凝土楼梯的分类及结构与受力特点
钢筋混凝土楼梯分为现浇和预制两种。
(1)板式楼梯。楼梯段是一块斜板，斜板下配有承重主筋，板面设锯齿式踏步。板式楼梯传力路线依次为楼梯板、平台梁、墙。该楼梯适用于跨度不大于3米的楼梯。
(2)现浇梁式楼梯。楼梯段主要承重结构是一两个斜梁，在斜梁上面或侧面设踏步板。梁式楼梯的荷载传递路线依次为踏步板、斜梁、平台梁、墙体。适用于跨度大的楼梯。
7．平屋顶的构造及功能、坡屋顶的承重体系及构造体系
(1)平屋顶的基本构成及功能。平屋顶基本构造为承重屋面板、找坡层、保温层、找平层和防水层。屋面板是平屋顶的重要承重结构。屋顶人员、积雪荷载都通过屋面板传到墙体上。平屋顶为了迅速排水，一般也要留设2％-3％的汇水坡度，由找坡层完成。保温层起保温作用。找平层的作用是在保温层外边制造一层坚固的、严整的硬壳，为铺设卷材防水创造一个良好的基层。防水层分柔性防水和刚性防水两种。

第 1 页 www.gaofen123.com (2)坡屋顶的承重体系及构造体系。一定间距的三角形屋架搭设在墙体上，相邻两个三角形屋架之间搭设的横木称为檩条，檩条间钉的木板称为望板，望板上再铺设保温防水材料和瓦。屋面荷载传递路线依次为屋面荷载、望板、檩条、屋架(或山墙)、承重主墙。坡屋面系统包括屋面防水、保温等一系列构造体系。
8．砖混结构、排架结构、框架结构、钢筋混凝土剪力墙结构、框架一剪力墙结构房屋的构造、传力路线和主要结构特征
(1)砖混结构
①构造：屋盖(屋顶)、砖墙、钢筋混凝土楼盖板、楼梯、砖基础、门窗及其他。
②传力路线：板一墙一基础，或板一梁一墙一基础。
③主要结构特征：砖混结构是墙承重结构，是由屋盖、墙体、楼板、过梁、砖基础构成的结构体系。结构荷载通过屋盖、楼板传到承重墙上，再由承重墙传到基础。
(2)排架结构
①构造：屋盖结构、吊车梁、柱子、基础、支撑、围护结构。
②传力路线：单层排架结构所承受的各种荷载，基本上都是通过柱子再传递到基础地基的。
③结构特征：柱子是结构中的主要承重构件，它的强度与稳定性是决定寿命的重要因素，而其外墙墙体，仅起围护作用。
(3)框架结构
①构造：屋盖与楼板、框架梁、框架柱、柱基础、框架墙。
②传力路线：墙只起围护作用，砖墙的重量通过梁、板传给柱。
③结构特征：框架结构是由钢筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作为建筑物的骨架，梁和柱之间的连接为刚性结点。屋盖、楼板上的荷载通过梁柱传到基础。框架结构的墙体全部为自承重墙，只起分隔和围护作用。框架结构的房间布置灵活，不受楼板跨度的限制。
(4)钢筋混凝土剪力墙结构
①构造：屋盖和楼板、钢筋混凝土承重墙、基础、楼梯、阳台、雨篷及台阶、散水等。
②传力路线：楼板一剪力墙一基础。
③结构特征：剪力墙结构的楼板与墙体均为现浇或预制钢筋混凝土结构，具有良好的整体性，抗震能力比砖混结构和框架结构强，不仅可承受楼板较大的垂直荷载，更主要的是可承受较大的水平方向的荷载及地震荷载对建筑物产生的剪切力。该结构由于墙间距较小，房间布置不够灵活，不便于设置大开间活动场所。
(5)框架一剪力墙结构
在框架结构中设置部分剪力墙，使框架和剪力墙两者结合起来，共同抵抗水平荷载的空间结构。框架一剪力墙结构在使框架结构的刚度和承载力都有大幅度提高的同时，又克服了纯剪力墙结构在结构布局上的局限性。框架一剪力墙结构的房屋在地震作用时的层间变形较小，因而也就减小了非结构构件(隔墙及外墙)的损伤，这样无论在地震区还是非地震区，这种结构形式都可用来建造较高的高层建筑。
四、建筑装饰装修工程
(一)考试目的
建筑装饰装修工程是估价人员实地勘察建筑物状况时最直观观察到的部位，其工程质量的优劣直接影响到建筑物使用功能、美观性和安全环保，随着新型建筑材料的出现和新型施工工艺的采用，装修标准和质量对建筑物价值的影响也日益增大。评估人员熟悉建筑装饰工程的基本知识，有助于其对建筑物实体、经济、功能损耗的合理确定，有助于在不同建筑物之间做出合理的价值判断。这部分内容主要考核评估人员对建筑装饰工程的认识程度。
(二)考试基本要求
1．了解装饰装修工程的分类和特点。
2．熟悉楼地面的构造层次、饰面分类和常见构造及做法。
3．熟悉墙面装饰装修工程，以及玻璃幕墙的组成和分类；
了解幕墙装饰装修工程的分类和构造，以及幕墙装饰装修的构造和做法。
4．熟悉直接式顶棚和悬吊式顶棚的基本构造。
5．了解门窗的种类和基本构造。

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