全国房地产评估试题及参考答案1

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第一部分 选择题  
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。  
1.供人们生活起居的建筑是( )  
a.公共建筑 b.居住建筑 c.工业建筑 d.商业建筑   
2.建筑地段地租的基础是由真正的( )  
a.生产成本规定的 b.农业地租规定的  
c.生产价格决定的 d.垄断利润决定的  
3.城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则( )  
a.房地产价格较高 b.房地产价格不变  
c.房地产价格有变化 d.房地产价格较低  
4.商业中心往往位于地价高昂的( )  
a.黄金地段 b.边缘地段 c.落后地段 d.一般地段  
5.容积率是指地块上的建筑面积与( )  
a.总面积之比 b.地块面积之比  
c.地下面积之比 d.绿化面积之比  
6.商业标准宗地的位置应是( )  
a.街角地 b.多面临街地 c.一面临街地 d.畸零地  
7.因素成对比较中，若a与b同等重要，则给a赋值( )  
a.10 b.50 c.0.5 d.5  
8.从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格( )  
a.最终会基本趋于一致 b.最终会扩大差别  
c.可能趋于一致，也可能扩大差别 d.由有关部门确定  
9.运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定( )  
a.土地还原利率 b.各有关修正系数  
c.如何计算容积率修正 d.如何计算土地使用年期修正  
10.市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中( )  
a.其中分母小于100 b.其中分母大于100  
c.其中分母等于100 d.不成立  
11.通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是( )  
a.土地的估价期日  
b.土地的使用期限不同  
c.土地在不同时期的基准地价不同  
d.土地在不同时期的路线价不同  
12.新开发区内可出售土地的平均售价( )  
a.不包含整个开发区的所有开发成本  
b.应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上  
c.包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费  
d.包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费  
13.房屋的商品租金构成因素是( )  
a.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费  
b.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租  
c.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润  
d.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润  
14.房屋重新建造成本中应包括( )  
a.利息、利润 b.利息、利润、税费  
c.利润、税费 d.利息、税费  
15.剩余法在评估待开发土地中运用得( )  
a.最少 b.最为广泛 c.最难 d.最一般  
16.剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在( )  
a.区域范围 b.规定范围 c.合理范围 d.期望范围  
17.剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的( )  
a.性质 b.工业状况 c.生活状况 d.设施状况  
18.路线价估价法是一种评估大量土地的( )  
a.迅速估价方法 b.较慢估价法  
c.简易法 d.延迟法  
19.标准深度是指标准宗地的( )  
a.街道宽度 b.临街深度 c.街道长度 d.街道曲度  
20.基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有( )  
a.可比性 b.可替性 c.可分性 d.可换性  
二、双项选择题(本大题共18小题，每小题1分，共18分)在每小题列出的五个选项中有二个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。  

21.土地收益性的利用方式包括工业用地方式和( )  
a.商业用地方式 b.商品住宅用地方式 c.机关用地方式  
d.宗教用地方式 e.军事用地方式  
22.房地产评估的特点主要有( )  
a.科学性 b.实践和公正性 c.个别性 
d.严肃性 e.固定性