历年全国房地产评估试题 2(1)

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一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分，共20分)   
1.房地产评估的对象是( )   
　a.房屋　　　　 b.土地   
　c.建筑物　　　 d.房屋和土地   
2.房地产价格的构成具有( )   
　a.单一性　　　 b.多样性   
　c.双重性　　　 d.产品性   
3.中房指数的基准地区是( )   
　a.北京 　　　　b.上海   
　c.广州 　　　　d.深圳   
4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( )   
　a.实际费用 　　　　b.必要费用   
　c.客观运营费用　　 d.维护费用   
5.如果房地产市场较为稳定，估价期日与案例交易日期可相差较远，但不宜长于( )   
　a.10年　　　　b.3年   
　c.5年 　　　　d.6年   
6.如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的建筑结构为( )   
　a.钢结构　　　　 b.钢筋混凝土结构   
　c.砖混结构　　 　d.砖木结构   
7.房地产的价格一般取决于( )   
　a.成本　　　　　　　　　   
　b.效用   
　c.所在片区的基准地价 　　  
　d.所在区域的区域因素   
8.”三通一平”是指( )   
　a.通道路、供水、供气和土地平整  
　b.通道路、供水、排水和土地平整   
　c.通道路、供水、供热和土地平整  
　d.通道路、供水、供电和土地平整   
9.房屋的准成本租金构成因素是( )   
　a.折旧费、维修费、管理费   
　b.折旧费、维修费、管理费、利息   
　c.折旧费、维修费、管理费、利息、税金  
　d. 折旧费、维修费、管理费、保险费   
10.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合( )   
　a.统一原则　　 b.合法原则   
　c.平衡原则　　 d.同步原则   
11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之( )   
　a.和　　 b.差 　　c.积　　 d.商   
12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )   
　a.最低收益 　　　b.中等收益   
　c.高收益　　　　 d.最高收益   
13.剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是( )   
　a.专业费　　　　 b.不可预见费   
　c.地价 　　　　　d.租售费   
14.路线价的确定必须先确定
a.地块面积　　　 b.标准宗地面积   
　c.街道面积 　　　d.区域面积   
15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( )   
　a.长短变化的比率　　 b.宽度比率   
　c.高度比率　　　　　 d.大小比率   
16.基准地价评估资料应具有( )   
　a.长期性　　 b.远期性   
　c.远瞻性　　 d.近期性   
17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( )   
　a.土地交易方式　　 b.房产交易方式   
　c.城市规划 　　　　d.土地利用规划   
18.在编制基准地价成果图时，均质地域编号应用( )   
　a.罗马数字 　　　　　b.大写英语字母   
　c.大写罗马数字　　　 d.阿拉伯数字   
19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据( )   
　a.地价指数的变动频率　　　 b.地价指数的变动幅度    /

　c.地价的变动幅度 　　　　　d.房价指数的变动幅度   

第 1 页 www.gaofen123.com 20.商业用地宗地地价修正系数表中不包含( )   
　a.进深修正　　　　　 b.宽度修正   
　c.使用年限修正 　　　d.公用设施完备   
 

二、双项选择题(在每小题的备选答案中选出二个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。正确答案未选全或有选错的，该小题无分。每小题1分，共15分)   
21.地租的两种基本形式是( )   
　a.级差地租　　 b.城市地租   
　c.垄断地租　　 d.绝对地租   
　e.矿山地租   
22.特尔菲法测定土地定级因数权重值测定中，只要求提出各因素所有专家打分的( )   
　a.均值　　　　 b.均方差   
　c.期望值 　　　d.方差   
　e.协方差   
23.房地产具有极强的多样性及( )   
　a.个别性　　　 b.复杂性   
　c.区域性 　　　d.时间性   
　e.功能性   
24.容积率的大小影响( )   
　a.建筑平均成本的高低　　 b.房屋的销售量   
　c.房屋的建筑质量　　　　 d.土地利用程度的高低   
　e.建筑商的投资积极性   
25.房地合一的旧房地产重新建造成本包括( )   
　a.土地重新取得费用　　　 b.建筑物折旧费   
　c.维修费 　　　　　　　　d.管理费   
　e.建筑物重新建造成本   
26.具体估算建筑物重新建造成本的方法中，单位比较法又分为( )   
　a.分部分项法 　　　　b.工料测量法   
　c.指数调整法 　　　　d.平方法   
　e立方法 
27.下列因素中会导致建筑物经济上的折旧的是( )   
　a.使用磨损　　　　　 b.设计变化   
　c.城市规划重大改变 　d.建筑技术进步   
　e.现行政策重大改变   
28.开发项目产生的利润如果低于投资者的期望利润，则该项目( )   
　a.可行　　　　　　　 b.不可行   
　c.可继续投资 　　　　d.可取消投资   
　e.应减少投资   
29.乘余法估价调查不动产利用要求，掌握城市规划对宗地的规划用途、容积率和( )   
　a.装修　　　　　　　 b.建筑密度   
　c.建筑物高度　　　　 d.设计   
　e.精度   
30.路线价法计算特殊宗地条件如三角形地、街角地等的计算公式，宗地总价是路线价乘以深度百分率和( )   
　a.临街深度　　　　　 b.临街长度   
　c.临街高度 　　　　　d.临街宽度   
　e.其他条件修正率   
31.不同地段标准宗地价格应能反映( )   
　a.区域大小　　　　　 b.地区形态   
　c.区位差异 　　　　　d.互相调节   
　e.互相均衡   
32.路线价法四三二一法则中，超过100英尺土地第一、四个25英尺的土地价值分别是路线价的( )   
　a.9% 　　b.6% 　　c.7% d.8% 　　e.4%   
33.根据我国目前的房地产市场状况，可用于基准地价评估的宏观经济资料有( )   
　a.某大型企业利润额　　 b.城市发展战略   
　c.征地费资料 　　　　　d.城市生态环境状况   
　e.企业兼并资料   
34.位于同一均质地域的地段，基本一致的是( )   
　a.房屋高度　　　 b.环境状况   
　c.容积率　　　　 d.人口状况   
　e.土地用途   
35.房地产估价人员分为( )   

　a.注册估价师 　　　　　　b.注册房地产估价师   
　c.注册土地估价师 　　　　d.注册房产估价师   
　e.注册地产估价师   
三、判断改错题(判断下列每小题的正误，正确的在题后括号内打”√”；错误的打”╳”，并改正划线部分。每小题2分，共10分)   

第 2 页 www.gaofen123.com 　36.人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。( )   
　37.估价结果报告是估价师提交委估方的书面文件。( )   
　38.在同一地区或同一供求范畴内的类似地区中，存在较多的交易实例，市场比较法才是有效的评估方法。( )   
　39.路线价估价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减原理，计算临街宗地地价的一种方法。( )   
　40.为了体现房地产评估报告的高度概括性，应对资料进行鉴别、分析、归纳、概括，再得出结论。( )   
四、简答题(每小题5分，共15分)   
41.如何用级差收益测算基准地价?   

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