历年全国房地产评估试题 2(1)

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　42.市场比较法的基本含义是什么?   
　43.简述基准地价评估报告的定义及组成内容。  
五、计算题(每小题10分，共20分 )   
　44.某建筑物建筑总面积为200平方米，重置价格为2，000元/m2，现值为284，800元。该建筑物已使用15年，耐用年限为50年，建筑物价值损耗是均匀的。试用直线法求建筑物的重新建造成本、已使用折旧总额、折旧额和残值率。   
　45.某公司购买一5000m2的地块建商品房，建筑容积率为4.0，建设期为2年，建筑费用3，500元/m2，专业费为建筑费的13%，两项费用均匀投入，房屋建成后售价8，000元/m2，销售费用为楼价的3.0%，销售税费为楼价的7.0%，年贷款利率为10%，投资商利润率为其地价、建筑费和专业费的23%。试用剩余法求该宗地地价。  
六、论述题(每小题10分，共20分)   
　　46.试述房地产评估的原则。   
　　47.土地定级的工作程序是什么? >

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