土地估价师考试《土地管理基础》知识问答(十一)(1)

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　　202、以招标方式出让土地使用权，如何确定中标人?

　　答：能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人为中标人。

　　203、以拍卖方式出让土地使用权，如何确定竞得人?

　　答：最高应价者为竞得人。

　　204、以挂牌方式出让土地使用权，如何确定竞得人?

　　答：(一)在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交;

　　(二)在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人;报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外;

　　(三)在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对宗地进行现场竞价，出价高者为竞得人。

　　205、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在几日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布?

　　答：10个工作日内。

　　206、以协议方式出让国有土地的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。是否正确?

　　答：正确。

　　208、请说出协议出让最低价的确定原则?

　　答：协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和;有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%.

　　209、市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据哪几要素编制国有土地使用权出让计划?

　　答：根据经济社会发展计划、根据国家产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况。

　　209、国有土地使用权出让计划应当包括哪些内容?

　　答：年度土地供应总量、不同用途土地供应面积、地段以及供地时间等内容。

　　210、协议出让土地方案包含哪些内容?

　　答：拟出让地块的具体位置、界址、用途、面积、年限、土地使用条件、规划设计条件、供地时间等。

　　211、请说出协议出让土地使用权的几道程序?

　　答：(一)需要使用土地的单位和个人可以根据国有土地使用权出让计划，向市、县人民政府国土资源行政主管部门提出意向用地申请;

　　(二)对符合协议出让条件的，市、县人民政府国土资源行政主管部门会同城市规划等有关部门制定协议出让土地方案;

　　(三)市、县人民政府国土资源行政主管部门根据产业政策和拟出让地块的情况，对拟出让地块的土地价格进行评估，经集体决策合理确定协议出让底价;

　　(四)出让土地方案和底价经有批准权的人民政府批准后，市、县国土资源行政主管部门与意向用地者就土地价格进行充分协商，达成协议;

　　(五)市、县国土资源行政主管部门根据协议结果，与意向用地者签订《国有土地使用权出让合同》。

　　(六)《国有土地使用权出让合同》签订后7日内，市、县国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等场所，或通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。

　　212、国有企业改革中划拨土地使用权有哪几种处置方式?

　　答：(一)国有土地使用权出让;

　　(二)国有土地使用权租赁;

　　(三)国家以土地使用权作价出资(入股)

　　(四)保留划拨用地。

　　213、以国有土地租赁方式处置土地使用权的，租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物是否可以设定抵押?

　　答：可以。

　　214、以土地使用权作价出资(入股)方式处置土地使用权的，该土地使用权由谁持有?

　　答：新设企业。

　　215、以作价出资(入股)方式处置后的土地使用权可以依照法律、法规关于划拨土地使用权的规定转让、出租、抵押。是否正确?

　　答：不正确，应是关于出让土地使用权的规定。

　　216、土地使用权作价出资(入股)形成的国家股股权，由谁持有?

　　答：由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。

　　217、国有土地使用权授权经营，由谁审批，并发给什么证书?

　　答：由国土资源部审批;国有土地使用权经营管理授权书。

　　218、企业改革涉及划拨土地，哪些情形应当采用出让或租赁方式处置?

　　答：(一)国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集体的;

　　(二)国有企业改组为股份合作制的;

　　(三)国有企业租赁经营的;

　　(四)非国有企业兼并国有企业的;

　　(五)国有企业破产或出售的。

　　219、由国家控股的关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业，改造为有限责任公司的，涉及的划拨土地使用权经省级以上人民政府土地管理部门批准，可以采取国家以土地使用权作价出资(入股)方式处置。是否正确?

　　答：正确。

　　220、企业改革涉及土地使用权，哪些情形经批准可以采取保留划拨方式处置?

　　答：(一)继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外;

　　(二)国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的;

　　(三)在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于频临破产的企业;

　　(四)国有企业改造或改组为国有独资公司的。

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　　230、工业项目建设用地控制指标由哪四项指标构成?

　　答：投资强度;容积率;建筑系数;行政办公及生活服务设施用地所占比重四项。

　　231、工业项目建设用地必须同时符合哪四项指标?

　　答：(一)投资强度控制指标和容积率控制指标应符合国家的有关规定;

　　(二)建筑系数应不得低于30%;

　　(三)所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%.

　　232、《工业项目建设用地控制指标》适用新建、改建、扩建工业项目。是否正确?

　　答：不正确。适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目参照执行。

　　233、请问，在黄石市黄石港区建食品加工厂，投资强度和容积率应该达到什么标准?

　　答：投资强度不得低于1350万元每公顷，容积率不得低于0.8.

　　234、土地登记分为哪两种?

　　答：初始登记和变更登记。

　　235、土地登记资料，任何单位和个人都可以查询。是否正确?

　　答：不正确。土地登记资料分为土地登记结果和原始登记资料，只有土地登记结果任何单位和个人才能查询。

　　236、土地登记以什么为基本单位?

　　答：宗地。

　　237、两个以上土地使用者共同使用同一宗土地的，应当如何申请登记?

　　答：应当分别申请登记。

　　238、土地登记依照什么程序进行?

　　答：(一)土地登记申请;

　　(二)地籍调查;

　　(三)权属审核;

　　(四)注册登记;

　　(五)颁发或更换土地证。

　　239、土地登记卡以什么为单位，按街坊(村)及宗地号顺序排列组装土地登记薄?

　　答：街道(乡、镇)。

　　240、土地归户卡以什么为单位，按土地权利人名称第一个字(或姓氏)笔划排列组装土地归户册。

　　答：县级行政区。

　　241、土地登记卡是土地登记的主件，也是土地使用权、所有权和土地他项权利的法律依据。是否正确?

　　答：正确。

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　　245、土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有。是否正确?

　　答：正确。

　　246、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满多少年，可视为现使用者所有?

　　答：20年。

　　247、农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权应发生改变。是否正确?

　　答：不正确。不变。

　　248、哪些集体土地使用权可以设定抵押?

　　答：经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权。

　　249、土地使用权抵押合同经登记后生效，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。是否正确?

　　答：正确。

　　250、非法转让土地，应承担哪些法律责任?

　　答：由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所有。对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状;对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处非法所得的5%以上50%以下的罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　251、违反土地管理法规定，占用耕地建窖、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的应当承担什么法律责任?

　　答：由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处耕地开垦费的1倍以上2倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　252、违反土地管理法规定，拒不履行土地复垦义务的应当承担什么法律责任?

　　答：由县级以上人民政府土地行政主。管部门责令限期改正;逾期不改正的，责令缴纳复垦费，专项用于土地复垦，可以处以土地复垦费的1倍以上2倍以下的罚款。

　　253、非法占用土地或超过批准的数量占用土地的应当承担什么法律责任?

　　答：由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处非法占用土地每平方米5元以上30元以下的罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　254、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的应当承担什么法律责任?

　　答：由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　255、非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征用土地的应当承担什么法律责任?

　　答：其批准文件无效，对非法批准征用、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。非法批准征用、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。

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