2000年土地估价师考试《土地估价理论与方法》真题(1)

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a．土地数量的有限 b．土地增值性 c．土地的垄断性 d．土地的有效性 
43．土地定级因素权重的确定应满足：( )。 
a．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比，二是各因素权重值在0~1之间变化 
b．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比，二是各因素权重值之和等于1 
c．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比，二是各因素权重值之和大于1 
d．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比，二是各因素权重值之和小于1 
44．市级商服中心( )。 
a．具有各级商服中心的商服功能 b．只有市级商服中心的功能 
c．只经营高档商品 d．位于城市的几何中心 
45．( )因素属于影响土地质量的面状因素。 
a．商服中心 b．交通道路 c．文化设施 d．环境质量 
46．在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过( )年。 
a．2 b．3 c．4 d．5 
47．城镇土地定级中，( )对土地质量的影响随距离的增加呈线性递减。 
a．对外交通便利度 b．商服繁华影响度 c．路网密度 d．人口密度 
48．在城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50、15、5，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为20、4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。 
a．94 b．75 c．74 d．70 
49．因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于( )。 
a．自然折旧 b．物质折旧 c．功能折旧 d．经济折旧 
50．( )不可作为划分土地定级单元的界限。 
a．河流 b．铁路线 c．土地权属界限 d．多功能干道 

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a．基准地价 b．标定地价 c．政府最低限价 d．宗地评估价 
76．成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润＝[土地取得费+( )]×投资回报率。 
a．土地开发费 b．税费 
c．土地开发费+税费 d．土地开发费+税费+利息 
77．临街宗地的接近街道部分的地价通常( )远离街道部分的地价。 
a．高于 b．低于 c．等于 d．约等于 
78．对具有市场流动性的建筑物估价，应以( )为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。 
a．重建成本 b．重置成本 c．建筑成本 d．成新度 
79．在城镇土地定级中，衡量基本生活设施完善度的主要指标是( )。 
a．设施的分布、设施的保证率 
b．投入的物化劳动量 
c．设施的齐备程度、设施的服务水平和设施的保证率 
d．设施的先进程度 
80．某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于( )。 
a．物理折旧 b．功能折旧 c．经济折旧 d．物质折旧 
81．建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物( )。 
a．原始价值的摊销 b．原始价值的回收 
c．价值的减价修正 d．折余价值的差额 
82．在城镇土地定级中，衡量公交便捷度的指标主要有( )。 
a．公交车流量、公交线路 b．公交车流量、公交线路数、公交站点数 
c．公交车站的起始位置 d．公交行驶方向、公交工具、公交流量 
83．现有一建筑物为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与该建筑物类似的建筑物重置价为每平方米2000元，耐用年限为50年，残值率为2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1 日的现值为( )万元。 
a．197 b．161 c．160 d．150 
84．一定区域内设定的、其土地条件在一定范围内具有较强的代表性、可起示范及比准作用的若干宗地称为( )。 
a．标准宗地 b．类似土地 c．比较宗地 d．待估宗地 
85．根据地租理论，最劣等土地的级差地租( )。 
a．等于零 b．大于零 c．小于零 d．不等于零 
86．房屋纯收益＝( )×房屋还原率。 
a．房屋重置价 b．房屋现值 c．土地价格 d．房地产价格 
87．同类建筑单位面积平均造价指各地在国家建筑( )控制下确定的各地各类房屋的一般造价。 
a. 定额标准 b．收费标准 c．设计标准 d．装修标准 
88．基准地价评估时的土地用途以( )用途为主。 
a．商业 b．规划 c．住宅 d．现实 
89．宗地估价报告中，要求一项评估所选的方法不应少于( )种。 
a．3 b．4 c．2 d．5 
90．用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和( )，分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。 
a．土地用途 b．土地质量 
c．影响地价的因素条件 d．影响级别的因素条件 
91．某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为931、910、954元／平方米，根据分析分别给定其权重为0．5、0．2、0．3，则采用加权平均法确定最终估价结果为( )元／平方米。 
a．931．7 b．933．7 c．936．2 d．938．8 
92．宗地估价报告按内容和目的不同，可分为( )。 
a．工作报告和技术报告 
b．表格式报告、书信式报告和文字说明式报告 
c．阶段性评估报告和正式报告 
d．宗地估价(结果)报告和宗地估价技术报告 
93．根据评估目的不同，宗地地价可分为( )。 
a．基准地价、标定地价、交易底价等 b．基准地价、成交地价、标定地价等 
c．标定地价、出让底价、交易地价等 d．成交地价、标定地价、交易底价等 
94．基准地价系数修正法的基本原理是( )。 
a．收益原理 b．替代原理 c．地租理论 d．区位理论 
95．宗地地价评估的程序，是以( )开始到最后提交估价报告书为止的全过程。 
a．接受估价委托书 b．确定估价基本项目 
c．拟定估价作业计划 d．收集资料 
96．用于基准地价评估的数据要符合( )的要求。 
a. 土地级别 b．数理统计 c．数学模型 d．土地条件 
97．有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为( )万元。 
a．30 b．40 c．50 d．60 
98．采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为( )开发期。 
a．四分之一 b．二分之一 c．三分之二 d．整个 
99．采用剩余法估价时，计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括( )。 
a．开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费 
b．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 
c．地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润 
d．地价款、开发建筑费、折旧费、专业费 
100．国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权( )。 
a．土地低效利用 b．未交纳土地使用税 
c．为了社会公共利益的需要 d．划拨土地用于出租、抵押 

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57．a 58．a 59．d 60．b 61．a 62．d 63．d 64．b 65．d 
66．c 67．c 68．c 69．b 70．a 71．d 72，c 73．d 了4．d 
75．c 76．c 77．a 78．b 79．c 80．c 81．c 82．b 83．b 
84．a 85．a 86．b 87．a 88．d 89．c 90．c 91．b 92．d 
93．c 94．b 95．a 96．b 97．c 98．d 99．b 100．c 
三、多项选择题 
101．bcd 102．bc 103．abd 104．bcd 105．abc 106．cd 
108．bd 109．bc 109．bd 110．bc 111．abd 112．cd 
113．abcd 114．abcd 115．acd 116．abd 117．abcd 118．abd 
119．abc 120．acd 
第二部分计算题 
题1 计算结果 
50年期可出让土地平均单价：693．3元／平方米 
题2 计算结果 
宗地于2000年11月1日的土地单位面积价格：17156元／平方米 
总地价：1715．6万元 
题3 计算结果 
(1)该城市住宅地价指数 
(2)待估宗地70年期于2000年10月1日单位面积价格：1454．79元／平方米 
题4 计算结果 
最低建筑容积率3．0 

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