1998年土地估价师考试《土地估价理论与方法》真题(1)

　　1.土地价格是土地权利和(收益)的购买价格。
　　2.影响土地价格的因素，可分为一般因素，(区域因素)和个别因素。
　　3.建筑地段地租的一个显著特点是(垄断地租)占有显著的优势。
　　4.土地定级单元的划分方法有主要因素分值重叠法，主要因素判定法，网格法，(均质地域法)和街坊法。
　　5.商服繁华度对土地定级的影响随距离增加而递减，递减遵从(指数)衰减规律。
　　6.土地收益可以分为(实际收益)和客观收益。
　　7.在市场比例法中，交易案例资料与待估土地必须具有相关性和(替代性)。
　　8.在市场比较法中，比较过程交易案例最低不能少于( 3 )个。
　　9.剩余法评估中，确定评估对象土地的最佳利用方式主要受(城市规划)的限制。
　　10.成本法的估价结果还应依所评估宗地的区域内位置和宗地条件进行(区位)修正。
　　11.路线价是指临街多宗地的(平均价)。
　　12.路线价估价法中，标准深度的连接线称为(里地线)。
　　13.估价中建筑物的折旧应从物理，经济和(功能)三方面考虑。
　　14.建筑物估价所采用的赖用年限应为建筑物的(经济)赖用年限。
　　15.地价体系的构成与国家的经济政策和(土地管理)政策直接相关。
　　16.基准地价是分用途的土地使用权区域(平均价格)。
　　13.宗地地价评估中，利用替代原理的估价方法有市场比较法，(基准地价系数修正法)
　　14.土地估价报告按内容不同，分为土地估价(结果)报告和土地估价技术报告。
　　15.按照《城市房地产管理法》的规定，国家对协议出让土地采取(最低限价)的政策。
　　16.基准地价相对应的土地条件，是指土地级别或(均质地域)内同类用途土地的一般条件。

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