土地估价理论与方法学习-建筑物估价方法(1)

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（4）应计折旧：包括物理的、功能的、经济的
（5）标准房价：同一等级房屋的平均价格
（6）建筑工程安装定额：单位建 筑产品所消耗的数量标准，是编制概算定额的基础
（7）建筑安装工程概算定额：按扩大分部分项工程确定的消耗数量标准
（8）建筑物残值
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二、建筑物估价方法
1、重置价格折旧法（重点）
是成本估价法具体应用中的一种方法，适合对独立旧建筑物估价，及评估城市房屋拆迁补偿标准。
（1）基本思路与基本公式
建筑物价格=建筑物重置价格-已使用年限的折旧额
或：建筑物价格=建筑物重置价格×成新度
（2）房屋建筑物分类，分4类7等
（3）重置价格的确定
包括两种情况：一种以重建成本替代重置价格；另一种以重置成本替代重置价格。两者适用范围不同，得出的重置价格也不完全相同。
具体求取重置价格的方法有直接法和间接法两种，必要时两者可并用。
估价上通常将计算重置价格的方法分为三种：净计法、平方法、立方法。