土地估价理论与方法学习-土地估价的基本理论(1)

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指工业资本家为取得采掘地下矿藏财富的权利而向土地所有者支付的地租。同样含级差地租和绝对地租。
6、建筑地段地租
指工商业资本家和房地产业资本家为获得建造各种建筑物所需土地而支付给土地所有者的地租。它以农业地租为基础，又与农业地租有区别。
三、西方地租地价理论
1、资产阶级古典经济学家的地租地价理论
（1）威廉%26#8226;配第的观点：《赋税论》的地租概念，关于级差地租的最初概念，对土地使用权总价值的独到见解。
（2）弗朗斯瓦%26#8226;魁奈的观点：重农学派的地租观表现为“纯产品”学说，“纯产品”的概念及存在条件。
（3）亚当%26#8226;斯密的观点：《国富论》中的地租概念，谷物地租决定其他耕地地租的思想，关于级差地租的观点。
（4）大卫%26#8226;李嘉图的观点：《政治经济学与赋税原理》中的地租概念，租金与地租的区分，李嘉图的地租实际上是级差地租，级差地租产生的条件，农产品市场价格的决定，不同条件形成的三种级差地租（丰度地租、位置地租、资本地租）。
2、资产阶级庸俗经济学家的地租地价理论
（1）法国的让%26#8226;巴蒂斯特%26#8226;萨伊的观点：理论基础是“生产三要素论”，目的是想证明地租来自土地的作用，而不是工人的剩余劳动。
（2）美国的托马斯%26#8226;罗伯特%26#8226;马尔萨斯的观点：反映在1815年发表的《关于地租之性质及其进步的研究》中，地租的概念，剩余部分产生的原因。
3、西方新古典主义城市地租理论
（1）新古典主义关于地租、地价论述的几个特点
（2）政策因素与地租和地价
包括土地利用规划（实质性规划政策和程序性规划政策）和城市基础设施政策
（3）地租模型——阿兰索的地租模型
突出贡献：空间的考虑、区位平衡概念、城市地租计算的理论方法
通过基本公式、满意程度函数、买价曲线来分析家庭（企业）的区位平衡
土地市场取得平衡的条件以及平衡区位地价公式
对阿兰索地租模型的评价
四、地租理论在土地估价中的指导作用
1、绝对地租是土地价格存在的根源
2、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
3、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因

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五、区位理论
1、土地区位的概念
区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现
2、农业区位论——杜能
（1）杜能“孤立国”理论的前提
（2）杜能区位理论的基本经济分析
p+t=v-e=k （k表示常数）
（3）杜能圈：六种耕作制度
（4）杜能圈的修整模型
3、工业区位理论——韦伯
（1）基本假设
（2）关于运输成本定向工业区位的分析
绝对重量、相对重量、原料指数
（3）劳工成本影响工业区位趋向的分析
（4）聚集与分散因素影响工业区位的分析
4、中心地理理论——克里斯塔勒
（1）几个基本概念
（2）假设条件
（3）六边形市场区
（4）市场等级序列 来源：
（5）中心地体系的基本模型
市场原则——k=3
交通原则——k=4
行政原则——k=7
5、影响土地区位的主要因素
（1）社会经济因素
包括繁华程度、交通状况或通达程度、基础设施和公用设施的完备程度、人口密度等
（2）自然因素
包括地形坡度、土地承载力、洪水淹没及排水状况、公园与绿地、环境质量等
（3）行政因素：城镇规划
6、区位理论在土地估价中的作用
（1）区位是决定城市土地利用价值的重要因素
（2）区位是衡量地租、地价的主要标尺